2023 Tapu Harcı Ödemesi ve Hesaplama Yöntemi | Kaç TL?

2023 tapu harcı ödemesi oranları belli oldu. Bu yıl arsa, ev ve farklı taşınmaz mülk satışında döner sermaye bedeli 265 TL olarak netleştirildi. Örneğin tapu Kadastro binalarında apartman dairesi satın almak isteyen kişiler öncelikle 265 TL’lik döner sermaye ücretini ödemek zorunda. Buna ek olarak bir de 2023 yılı tapu harcı bedeli çıkıyor. Mülk alım satımı yapmayı planlayanlar şimdiden 2023’te tapu harcı bedeli ne kadar oldu? Yüzde kaç harç ödemesi yapılıyor? Masrafları kim öder? Sorularını merak ediyor.

Tapu harcı hesaplama yöntemi, kanunlar ile şekillendirilmiştir. Temelde alıcı ile satıcının ortak olarak beyan ettiği mülk satış rakama esas alınmaktadır. 2023 yılında yapılan bu arsa, ev ve iş yeri beyanı üzerinden satış miktarının %4 (yüzde dört) kadar harç ödemesi alınmaktadır. Taraflar bu ödemeyi eşit miktarda bölüşür. Diğer bir deyimle %2 alıcı %2 de satıcı kısmı tapu harcını ödemektedir. Ama toplum içi uzlaşmaya bakıldığında tüm tapu masraflarını alıcı tarafın karşıladığı görülüyor.

Tapu Sicili Nedir?

2023 tapu harcı hesaplama yöntemi şu şekildedir: Örneğin 1,000,000 TL bedelinde bir ev satılacağı zaman, 1,000,000 TL x %4 = 40,000 TL tapu harcının bedeli olarak sonuç çıkar. Tarafların eşit bir şekilde bölüşeceği düşünüldüğünde satıcı için 20,000 TL alıcı için 20,000 TL ücret çıkar. Temel hesap bu şekildedir.

2023 Tapu Harcı

2023 Tapu Harcı Ödemesi Hakkında Detaylı Analiz

Toplumsal yaşantıda ev, arsa ya da farklı bir mülk satma/alma herkesin başına gelebilecek bir iştir. Bireylerin bu konuda temel bilgileri öğrenmesi, onların yararına olan durumdur. Örneğin tapu harcı 2023 yılında nasıl hesaplanır? Ev alım satımında tapu masrafı kaç TL çıkar? gibi durumlar bilinirse, süreç başa geldiğinde çok kolay sonuçlar alacaktır. Bu yıl tapu alıp satarken çıkacak ücret %4 olarak belirlendi. 500,000 TL’lik bir evin tapu masrafı 20,000 TL olarak çıkacaktır.

2023 yılında tapu harcı ödeme bedelleri ücret tablosu:

*sezon içerisinde 2023 tapu harcı oranları değişebilir.

Tapu Harcı Bedeli 2023 Yılında Ne Kadar Oldu?

Bu yıl, tapu harç oranları, önceki yıllar ile yine aynı seviyede kaldı. Yani tıpkı 2022 yılında olduğu gibi 2023’te de satış değerinin %4’lük kısmı tapu bedeli olarak ödenecek. Ayrıca bir de döner sermaye bedeli var. O da sene içerisinde 265 TL olarak hesaplandı. 233 TL hizmet bedeli iken + 32 TL de ilave hizmet bedelidir. Döner sermaye bedelini de satıcı taraf ödemektedir.

Evin, arsanın ya da iş yerinin kaç metrekare olduğu, 2023 tapu harcı ödemesi bedeline etki etmez. Örneğin 100 m2 bir evin satış değeri 1,000,000 TL ise, harç hesaplaması sadece satış oranına odaklanılarak yapılmaktadır. Yani şöyle özetlemek mümkün: 100 m2 bir ev ile 200 m2 bir evin tapu masrafları aynı oranda olabilecektir. Önemli olan kaç TL’den satıldığıdır. Bunun da formülü (satış bedeli x %4 = harç bedeli) Formül bu derece basit. Siz de kolayca harcınızı hesaplayabilirsiniz.

Hileli Arsa Tapu Masrafı Ödemesi 2023

Arsa ya da mülk satışı esnasında harç bedelinin belirlenmesinde mülkün değeri esas alınmaktadır. Bunu da alıcı ve satıcının sözlü beyanıyla belirlenmektedir. Fakat gerçek satış rakamının altında bir oran söyleyerek tapu masrafını azaltma işlemine hileli tapu harcı ödemesi deniyor. Örneğin 1,000,000 TL’ye satılan bir arsanın tapu masrafı 40,000 TL’dir. Fakat beyan olarak bu mülke 500,000 TL denirse 2023 tapu harcı da 20,000 TL çıkacaktır. Bu uygulama hileli satış olarak görülüyor.

Günümüzde yapılan tapu alım satımlarında yüksek oranda hileli tapu masrafı ödemesi tercih ediliyor. Kanunlarca yasak olsa da tespiti zor olmasından istifade bireyler daha az masraf adına buna yönelmektedir. Eğer hileli arsa tapu masrafı işlemi tespit edilirse, kanunların belirlediği ölçüde maddi para cezası kesilmektedir.

2023 Yılı Hisseli Tapu Harcı Ödemesi

Hileli tapu harcı, satış rakamlarını düşük göstererek tapu harcını daha ucuza düşürmeye yönelik bir işlem. Resmi bir uygulama yöntemi değil. Rakam ne kadar beyan edilirse edilsin harç hesabı her zaman %4 olarak belirlenmektedir. Fakat Hür Hukuk Bürosu olarak tavsiyemiz, satış sonrası yıllarda tapu müdürlüğü ile sorun yaşamamanız için hileli tapu harcı uygulamasına girmemenizdir.

2023 Bedelsiz Devirde Tapu Harcı Ne Kadar?

Bedelsiz bağış için 2023 tapu harcı ödemesi belli oldu. 2023 yılı açıklamalarına göre bedelsiz tapu devri masrafları için mülk değerinin binde 68,31 olarak ödeme alınmaktadır. Yani diğer bir deyişle mülk satış beyanındaki rakamın %6,8 olduğunu söylemek mümkün. Bu satışların kapsamı, bedelsiz bağış yapma durumlarında ortaya çıkıyor. Örneğin aile içerisinde mülklerin el değiştirmesi konusunda bu uygulamaya başvuruluyor.

2023 Tapu Harcı

2023 Tapu Harcı Hesaplama Yöntemi

Arsa, ev, iş yeri ya da farklı mülk alım satımı yapacaklar için 2023 tapu hesaplama yöntemi araştırması gerçekleşiyor. Öncelikle bu ödemenin bir hizmet bedeli olduğunu belirtelim. 265 TL döner sermaye ücreti sabittir. Hiçbir koşulda değişmez. Ama tapu masrafları mülkün satış değeriyle doğru orantıda değişmektedir. Hesaplama tekniği ise şu şekildedir.

• Arsanın satış beyanındaki rakamın %2’sini alıcı taraf öder.
• Arsanın satış beyanındaki rakamın %2’sini satıcı kısım öder.

Temel tapu hesaplama modeli bu şekildedir. Kolay ve hızlı bir şekilde kaç TL ödemeniz gerektiğini bulabilirsiniz. Tapu alım satım süreçlerinde kendinizi hukuki bir güvenceye almak ya da bedelsiz tapu devri yaptırmak isterseniz Hür Hukuk Bürosu avukatlarımız sizlere danışmanlık vermektedir. Maddi ve hak kayıpları yaşamamanız adına bir avukat ile alım satım yapmanız önerilir. Günümüzde tapu dairelerinde her gün onlarca dolandırıcılık vakaları görülüyor. Mağdur olmamak adına sizleri hukuk büromuza davet ediyoruz.

İlginizi çekebilir: En İyi Küçükçekmece Avukat Hizmetleri | 0 (212) 708 12 00